设为首页 | 加入收藏 | 网站地图

当前位置:首页 > 房产 >

2017年海南买房最全攻略!不看后悔!

2019-05-04 17:51 | 未知 |
我要分享

买房,是所有中国人的大事。一线城市越来越差,不少人寄情于买房在海南,海南清新的空气、大海、阳光、沙滩前来海南投资购房置业。为什么说在海南买房不止买到的是房子?又怎么能买到一所称心如意的好房呢?

海南岛是我国唯一的热带岛省份,生态一流,自然资源丰富。美国国家地理早在20世纪30年代就曾刊文指出,海南岛是除了巴厘岛、火奴鲁鲁之外,世界上第三美的岛屿。

东部以每年一度的亚洲论坛举办地琼海(博鳌)以及万宁这两个花园城市为主定位为琼东会议旅游性经济圈;

西部以昌江、东方、洋浦为主定位为琼西休闲工业经济圈,为什么会怎么安排,因为昌江县有一个核电站、东方市有一个风力发电厂、洋浦有一个造纸厂。因地制宜,将该区域定位为琼西休闲工业经济圈,但是总体而言海南没有大工厂,本质上还是以休闲工业为主。

北部是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈,这里的规划是以、经济、文化、生活为核心的。

拥有高端的度假公寓和五星级酒店且旅游配套齐全的三亚和陵水、乐东等地打造一体化的琼南国际旅游经济圈,将该区域打造为国际型的大都会。

以琼北、琼南两大经济圈为主辐射带动全省;以高速公、高速铁、滨海旅游公、机场港口为依托,优化全省城镇、旅游度假区和产业园区布局;加快特色产业小镇和美丽乡村建设,形成“日月同辉满天星”的开发建设结构。

大家可以根据自己的需求,挑选更适合自己的房子,而不是听置业顾问随便乱吹,这就是了解规划和地域特点的重大意义所在。

1、重视海洋开发,也是考虑到整个海南的优质资源都集中在沿海地区,所以海南的高铁也都是沿海而建(可以看上图),是期望把海边可用的资源都利用起来。5大规划区里面也略有提到,一般海南发展最快的城市都是在沿海区域。

2、还有就是均匀性开发,不能让出现两极分化特别明显的局面。所以对海南岛每一个市县都做出了相应的关于未来发展的主题规划规划并付诸实施。

很多人又会开始质疑只是光讲规划,没有执行,没有落地,都是给大家画大饼。下面就是在大的规划执行下取得的。

基础设施功能的建设主要包括省域网(包括机场、港口、铁、公等)、光网、电网、气网、水网等 “五网”建设,这“五网”在3~5年将会建设到什么样的一个水平,大家往下看:

海南基础教育薄弱一直是个问题,影响很多高素质人才难下决心到海南发展。从2015年起三年内,海南投巨资,在全国范围内,为各市县中小学校和省属中学引进60名优秀校长、240名学科教师,覆盖小学、初中、高中三个学段。

已经落地的一批知名分校,如中国人民大学附中、附小,大学附中、附小,大学附中、师范大学附中、中央民族大学附中、海淀外国语实验学校、华东师范大学附属中学、西南师范大学附属中学、华中师范大学附属中学、湖南师范大学附属中学等等。

海南已经有超过10家三甲医院。目前,引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院(301)海南分院已经建成,恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业,这是世界哈佛医学院,首家国外合作的医院。

距今已有180年历史哈弗布莱根医院,是全球产生诺贝尔最多的医院之一。该院已成为人类疾病的基础、临床和研究等方面的国际领导者,连续多年被评为全美最佳医院,在癌症、心脏病、妇科等多个领域均处于世界领先水平。

复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议,共同建设海口骨科与糖尿病专科医院;中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院;天津肿瘤医院海南分院;华中科技大学同济医院;口腔医院等落地。正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、协和医院、宣武医院、中国中医研究院等。

国务院特批海南博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区,正在如火如荼的快速建设中,目前,国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入住。

医疗服务基本建立。由省、市(县、区)、乡镇(社区)、村四级医疗卫生机构组成的医疗卫生服务体系。

一小时医院服务圈。完善东西南北中五大区域医疗卫生中心;实现全省“一小时医院服务圈”全覆盖。

城乡医疗服务体系。城市以区域医疗中心,专科医院为主,社区卫生服务机构为基础,门诊部、诊所等为补充;农村以市、县级综合医院为龙头,乡镇卫生院为,村卫生室为基础构建城乡医疗服务体系。

北部海口的美兰、南部三亚的凤凰两大国际机场、东部新通航的博鳌机场,西部正在规划中的机场(儋州)等,使得空中出入海南更为便捷。

环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年,文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公,着力构建“田”字型高速公主骨架,织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。

由中铁十八局二公司参建的我国首座集公、有轨电车、输水、电网、燃气、光纤等六大通道功能于一体的跨海大桥——海口如意岛跨海大桥于2月18日全面开工,预计在2019年上半年建成通车。

优良的生态、巨大的发展潜力,海南吸引了海花岛、观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海南投资。

万达集团。海口市和大连万达将在文化体育、医疗健康、商业地产等领域深入合作,“十三五”期间投资总额500亿元以上。

此外,万达集团还将在海口布局体育产业、影视产业等,将国际铁人品牌赛事、国际自行车竞技赛事等一批国际性赛事和国家重大体育赛事落户海口,在海口积极拓展影视产业链。

阿里巴巴。阿里巴巴将旗下阿里巴巴文化娱乐集团南方总部落户海口文化产业园,打造阿里文化娱乐生态,推动文体产业的开发运营和集聚发展。阿里旗下的阿里体育将投资海南体育赛事公司,携手优酷土豆、阿里影业、阿里音乐、阿里游戏、Uc、阿里文学、数字娱乐等八大文化娱乐版块,助力海南打造中国新兴影视产业集聚区。

目前己有美拉传媒、方金影业、红豆荣焕影视、及阿里巴巴影业基金、云锋基金等40余家知名文化企业和基金入驻海南文化产业园。

爱奇艺。爱奇艺科技有限公司与海口市签署战略合作协议,通过省、市和企业的共同合作,推动涵盖爱奇艺全部内容制作业务的创意中心落户海口。

到目前为止海南全省住宿饭店4000家, 度假与高级娱乐设施已经建成和正在准备建设的五星级酒店近百家,已有25家国际知名酒店管理集团、61个酒店品牌进驻海南。三亚是目前全岛5星际酒店最多的市县。其次是海口。总体可以看出海南是以旅游、文化产业为主,其它产业为辅的经济发展形势。

相信大家看完以上对海南的规划分析后,对海南目前的已经有了很大的了解,还是那句话大家买房还是要根据自己的需求,挑选更适合自己的房子,而不是听置业顾问随便乱吹。顺便分享一下自己多年挑选房子的,我之前也有分享过,房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,便宜的房子一定就是周边配套设施越少的房子,我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子,通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产,而周边配套设施已经非常完善的房产我们称为成熟性房产。

所以,投资房产就是是要投资具有成长性的房产,而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨、兑现投资价值的过程。但是选目前“要啥没啥”的房产,你得要全面的了解海南的规划方向,才能做出有效的评估。

大家都说海南的基础配套不齐全,不具有投资价值。现在海南的规划就是慢慢让配套从无到有,从有到更好的过程。要是等到什么都有了,估计到时候自己又只能当接盘侠了。

判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你在海南是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可;如果是养老投资,优美的海景房也是不错的选择。

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否适合置业,这要看购房者自己的需求。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

大部分海南楼盘项目,开发商搞活动推出的优惠大,但单价却不亲民。买房看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些50年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。

再就是那些早期出让地块上,现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。

在海南买房,逛楼盘就能听到置业顾问说买房送家具、送电器、免除几年的电梯费用等,这些都是短期行为的刺激销售,没有什么大意义!

事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

海南每逢实力项目开盘,售楼处就能看到大批排队选房的购房者。如果每个买房人都能够认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。

开发商通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如对开发商的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘房。

由于广告法规的不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以,要么就写进合同的附件,要么就不考虑

所以海南的好,吸引了大批外地人移居。外地人在海南买房几个关键点要注意!地段、配套、户型、产权性等,买房这些功课要准备好,才能“熟能生巧”!

随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,今年在供给量没有明显增多,需求量在积压的情况下,加上2017年前期开发商卖得火热大赚特赚,可见得三亚楼盘开发商降价做大调整的可能非常的小。这些资讯信息以及海南限购政策分析在海南宏房网上都可以了解到,准备在三亚买房的朋友可以多多关注!

(责任编辑:dd)
网友评论