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西双版纳房价暴跌12%降幅全国第二!昆明、大理等地不同程度上涨

2020-10-17 12:11 | 未知 |
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原标题:西双版纳房价暴跌12% 降幅全国第二!昆明、大理等地不同程度上涨

根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝近日发布的统计,2019年,昆明房价以13564元/平米(平均单价)排在全国320个城市中的第36位,和2018年相比,房价上涨7.4%,排名提高了6位。

云南另一座高房价城市大理,则以13352元/平米的平均单价排在全国38位。与此同时,西双版纳去年房价为8109元/平米,跌幅12.24%,下跌幅度全国第二,仅次于三亚。

2019年全国房价排名第一的城市是深圳,平均单价高达65516元/平米;排名第二的是北京,房价为63052元/平米,比上一年下降了0.56%;排名第三的城市是上海,平均单价54467元/平米。

2019年,昆明房价以13564元/平米(平均单价)排在全国320个城市中的第36位,在省会城市中,昆明房价排在16位,正好处于中间水平。

而在西南地区,昆明房价低于成都,但高于重庆和贵阳。其中贵阳房价为9291元/平米,远低于昆明,贵阳也成为省会城市中少数几个2019年房价不上万的城市。其实按照数据宝的统计,2018年贵阳房价超过1万,但2019年却下降了8%,跌到1万以下。

榜单显示,2019年大理房价以13352元/平米(平均单价)排在第38位,和2018年相比,大理房价上涨10.46%,排名提高了6位。

根据中原地产的研究报告,2019年是中国出台房地产调控政策最多的一年,各地全年出台调控政策620次,在政策影响下,不同城市房价涨跌不一,过去房价领跑全国的北京出现了罕见的下跌情形。

而就全国而言,2019年房价下跌幅度最大城市是限购外省人买房的三亚,跌幅达17.9%。但即便如此,三亚房价仍高达36533元/平米,排名全国第五。下跌幅度第二的城市西双版纳,去年房价为8109元/平米,跌幅12.24%。

吉屋网的数据显示,从去年12月开始,西双版纳的新房房价就开始下降,当时西双版纳新房均11231元/平米,过去的几个月中除了2019年5月份房价环比有小幅上涨外,其他几个月房价都是环比下降的,到2019年8月西双版纳的房价已降到了10272元/平米。二手房价格从去年10月就开始持续下降,当时西双版纳的二手房均价约10646元/平米,之后逐走走低,到2019年8月价格已降到了8719元/平米。

安居客的数据同样显示,西双版纳的二手房价格从11月左右就开始持续下降,当时的二手房均价还在11371元/平米,2019年3月时跌破万元,到2019年9月已下降至8604元/平米。

虽然吉屋网和安居客的数据有一定出入,但两家机构的数据都显示,无论是新房还是二手房,从去年底到2019年第三季度,景洪市的房价都呈下降趋势,并且降幅还不小。

据数据宝发布的榜单,如果以2019年房价排名上升幅度来衡量,云南有多个城市排名居前,其中迪庆比2018年排名上升65位,成为全国房价名次上升幅度最大的城市。德宏的上升幅度第二,上升62位;楚雄排名上升35位。

据了解,迪庆和德宏也是去年房价实际涨幅排名靠前的城市,其中迪庆以31.08%的涨幅位居全国第二,德宏以27.72%的涨幅排名全国第四,红河则以18.44%的涨幅排在全国第13位。

2019年昆明房地产市场运行比较平稳,市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势。

首先,2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年,自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时,也给楼市带来了利好,故房价有所上涨;其次,昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月,相关惯性在2019年得到延续;再则,二手房往往集中在靠近城市中心的位置,而随着昆明城市不断扩容,二手房占据的中心优势越来越明显,价值也迎来了上升。

作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力,同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区,使得大理楼市受关注程度一直较高,房价保持较快增长。除此之外,因保护洱海,部分项目开发受到限制,楼市新增供应有所紧缺,一定程度上诱发了价格的上涨。从大理房价直追省会昆明来看,当前的风险较大,后续易引发市场波动,应加强防范。

西双版纳房价持续下跌且跌幅较大,主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平,房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。

虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地,但其地理位置不具备辐射周边州市的条件,而外省购房者毕竟有限,当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑,故而房价下跌较为严重。

据《云南房网》日前的报道,昆明锐理数据、克而瑞两大数据机构对2020年昆明商品房供应量的判断是一致的,都认为会继续增加,但对房价,锐理认为稳中微涨,克而瑞则认为上涨动力不足,看似有一点微妙的差别,实际上都认为市场以“稳”为主,房价不会大起大落。

(责任编辑:dd)
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