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银行暂停房贷2021年房价下跌?专家:别骗人房价或还上涨

2020-10-17 12:11 | 未知 |
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有人说2020年的最后2个月不能买房,开发商已经打折促销,足以说明山雨欲来;也有人说2021年房价可能更悲伤,因为21年上半年房企们还有1.5万亿巨额债务要偿还,打折促销已经箭在弦上;还有人说近期不少银行接到了高层关于收紧融资贷款的通知,要对买房人的贷款经营压缩,现在不趁早买房,或许再过1个月之后,想买房连贷款资格都没有了。

9月末到10月上旬,根据《21世纪经济报道》的报道材料显示,确实有不少银行专业人员反映,接到了监管层要求进一步收缩房贷比例的通知,特别指出要求大型商业银行压低、控制个人住房按揭贷款的总规模。鉴于此,很多商业银行开始联系买房贷款客户,请买房人尽早办理贷款业务,不要继续拖延,这样一方面贷款人可以尽早放款、另一方面可以为银行新的贷款腾出额度。

另外一位银行人士表示,其实这项要求在2020年初就有了,要求今年的新增涉房贷款的规模总比例不能超过30%以上,虽然没有见到发文通知,但是银行今年以来都是按照这个标准执行的。如果房贷规模降至30%以内,这个水平其实相当于2015年的基本水准。而2015年是什么背景呢,是楼市去库存时期,当年房贷规模为30.6%,随后一年里增长至44.8%,到2019年末降至34.0%。

那么,房地产业内所说的,2020年11月暂停房贷有没有依据呢?笔者认为每家银行都有季节性的贷款规模和比例调节要求,这是通过总贷款的大盘数据因时制宜变化,有的可能提前完成了任务,所以需要暂停;也有的可能规模未达到比重,也可能加大规模,所以并无统一规定。

以恒大打折为起点,房地产市场上开始了争相打折活动,专家们认为,2020年下半年是房价“由涨转跌”拐点,特别是进入到2021年之后,房价可能会进一步下跌,更用了很多形容词,例如“更悲伤”、“超预期”、“超幅度”等。还给出了各种数据论证,例如:

1、潘石屹认为,我国房地产市值65万亿元,远远超出了欧美日的总和,房地产究竟有没有泡沫,央行副行长吴晓灵认为“狂欢的日子不多了”。房地产规模大的同时,房产数量也很多,任泽平在报告《中国房子过剩还是不足》给数据,现在我国城市房子多达3.11亿套,户均达到1.1套,3亿套可容纳12亿人居住,而我国城镇常住人口才8.3亿人,远远超出需求。

2、央行逐渐收紧了房企们的融资额度,特别是随着“三条红线%以上的房企们倍感着急,因为他们都达不到要求条件。债务—销售—回款,这是一脉相承的三件大事,只要其中一个受阻,那么整个房地产开发链条就断了。2020年下半年到21年6月,超过1.5万亿债务到期,如何解决?只有降价促销了,所以楼市一场降价潮正在形成。

中国房改组原组长孟晓苏表示,不要拿房价下跌的事情来骗人,要说真相,房价或还上涨,因为没有看到任何房价下跌的因素出现。对于这种观点持支持态度的还有很多,例如北师大教授董藩,他对房价一直保持乐观的态度,认为我国的大城市尚未充分发挥到应有的职能,应该更加积极吸纳人口,城市化还有10年,房地产还有15年红利期。经济学家张五常也是经常被提到的名人,他对房价也赞同,表示在不考虑房产均衡性情况下,房价当然是越高越好。

为啥专家们都一面倒地认为房价不可能下跌呢?主要依据在于城市化,2019年我国城市化60.6%,从1949年开始,几乎每年提升1个百分点,涨速很快,但是距离世界城市化发达国家的70%水平依然有差距,故而未来还有很长路要走,房地产是城市化伴生物,故而也会发展。

同样,官媒也对房价下跌看法否定,在2020年的3月初,市场上就曾流传过一次“楼市崩盘”说法,人民日报旗下的官媒经济日报撰文《楼市要崩了?小心别被忽悠了》用2句线年国民经济和社会发展统计公报,2019年大陆总人口140005万人,其中城镇人口84843万人,占比为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比,我国还有15%的发展空间。这意味着,我国仍有2亿的城镇人口增量,这是潜在购房需求。 2、在房住不炒、因城施策和稳地价、稳房价、稳预期目标三大指导思想的引领下,近年来,全国降温城市不断增多,在商品房总体成交量依然上行的行业背景下,房价整体上涨态势得到有效控制,保证了楼市的平稳运行。

(责任编辑:dd)
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